Warszawa Białołęka
Jestem pośrednikiem z Białołęki, który zaczyna od rachunku, a nie od zgadywania ceny. Zanim wystawimy ofertę, wiesz dokładnie, ile zostanie Ci na rękę, jak długo realnie może potrwać sprzedaż i gdzie są ryzyka.
Pośrednik nieruchomości · Eastate Agency
O mnie
Nazywam się Krystian Muciek. Mieszkam na Białołęce i tu prowadzę większość transakcji, pracując jako pośrednik nieruchomości w Eastate Agency. Do nieruchomości trafiłem od strony obrazu — przez lata fotografowałem mieszkania i domy dla innych agentów i zobaczyłem od środka, co dzieli sprzedaż udaną od takiej, która ciągnie się miesiącami.
Najczęściej nie chodzi o zdjęcia. Chodzi o cenę ustawioną na podstawie ofert z portali zamiast realnych transakcji, o brakujący dokument, który opóźnia akt o trzy tygodnie, albo o kupującego bez zdolności kredytowej, który blokuje mieszkanie na dwa miesiące.
Dlatego zaczynam od rachunku. Pokazuję Ci, ile naprawdę zostanie na rękę, co da się obniżyć, a czego nie warto próbować. Jeśli po takiej rozmowie wyjdzie, że lepiej sprzedać samodzielnie — powiem Ci to wprost.
Krystian Muciek
Pośrednik nieruchomości, Eastate Agency
Czym się różnię
Ceny ofertowe na portalach to życzenia sprzedających. Ja pracuję na cenach, za które mieszkania faktycznie się sprzedały na Białołęce i w sąsiednich dzielnicach. Zbyt wysoka cena to miesiące czekania, zbyt niska to strata już na starcie.
Fotografią nieruchomości zajmuję się zawodowo od lat — zdjęcia i wideo Twojego mieszkania robię osobiście. Nie czeka w kolejce do zewnętrznego fotografa i nie trafia na portal z kadrami z telefonu.
Księga wieczysta, zaświadczenia ze wspólnoty, świadectwo energetyczne. Brak jednego dokumentu potrafi opóźnić akt o tygodnie albo zablokować kredyt kupującego. Zbieram je, zanim pojawi się pierwszy zainteresowany.
Jak pracuję
Dwadzieścia minut, bezpłatnie, bez zobowiązań. Przechodzimy przez Twoją sytuację i liczymy, ile zostanie Ci na rękę przy różnych scenariuszach ceny i czasu sprzedaży.
Sprawdzam księgę wieczystą, kompletuję zaświadczenia i przygotowuję wycenę opartą na rzeczywistych transakcjach z okolicy. Dostajesz ją na piśmie.
Zdjęcia, wideo i opis przygotowuję sam. Kupujących weryfikuję przed wizytą — na prezentację przychodzą osoby z budżetem i zdolnością kredytową.
Prowadzę rozmowy o cenie, pilnuję zapisów umowy przedwstępnej i terminów, a przy akcie jestem z Tobą u notariusza.
Narzędzia
Dwa kalkulatory, których używam na pierwszej rozmowie z klientem. Działają bez logowania i bez zostawiania kontaktu — jeśli po nich uznasz, że warto porozmawiać, wiesz, gdzie mnie szukać.
Podatek PCC, taksa notarialna, opłaty sądowe, prowizja banku, rata i gotówka, którą musisz mieć w dniu podpisania aktu. Plus checklista dziesięciu rzeczy do sprawdzenia przed umową przedwstępną.
Otwórz kalkulatorDla sprzedającychPIT, spłata kredytu, koszty utrzymania mieszkania w oczekiwaniu na kupca. Na końcu porównanie sprzedaży samodzielnej z pośrednikiem — na Twoich własnych założeniach, nie na moich.
Otwórz kalkulatorPytania
Białołęka to moja dzielnica — tu mieszkam, znam ceny z konkretnych ulic i wiem, które budynki mają jakie problemy. Ale prowadzę transakcje w całej Warszawie i nie odmawiam komuś z Targówka czy Żoliborza. Jeśli Twoje mieszkanie jest gdzie indziej, po prostu zadzwoń — powiem wprost, czy znam ten rynek na tyle dobrze, żeby się za niego brać.
Nic. Wycena i pierwsza rozmowa są bezpłatne i nie zobowiązują Cię do podpisania umowy. Płacisz dopiero prowizję po skutecznej sprzedaży.
Proponuję wyłączność, bo to ona pozwala mi zainwestować w Twoje mieszkanie czas, zdjęcia i budżet reklamowy. Ale to rozmowa, a nie warunek wstępny — omówimy ją, gdy poznam Twoją sytuację.
Po skutecznej transakcji, czyli po podpisaniu aktu notarialnego. Wysokość ustalamy na piśmie przed rozpoczęciem współpracy, więc nie ma miejsca na niespodzianki.
To codzienność, nie przeszkoda. Przy hipotece ustalamy z bankiem sposób spłaty i wykreślenia przed aktem, przy spadku sprawdzamy, czy dział spadku jest zakończony. Obie sytuacje wymagają po prostu wcześniejszego przygotowania dokumentów.
Skupiam się na sprzedaży i zakupie. Jeśli szukasz obsługi najmu, napisz — podpowiem, do kogo warto się zwrócić.
Kontakt
Dwadzieścia minut, bezpłatnie i bez zobowiązań. Przejdziemy przez Twoją sytuację, policzymy scenariusze i powiem Ci wprost, czy warto, żebyśmy pracowali razem.
Krystian Muciek
Pośrednik nieruchomości · Eastate Agency
